曼谷地价30年来如日冲天，抓住机会稳赚一笔！

        曼谷近几年经济发展越来越好，再观望曼谷房价也在持续健康发展，土地价格也在不断上升。
        曼谷最早的中央商务区在是隆路地区，曾经的曼谷地王也是建设在这里。直到80年代左右的时间里，曼谷的范围逐渐向外扩展，那时曼谷还没有市中心之说。再到1999年期间，曼谷开通了第1条轻轨线，之后公共交通沿线的建筑、写字楼、商场逐渐变多。地铁贯穿的素坤逸区域越来越繁荣兴盛，基础设施配套越来越完善，相比之下附近郊区的区域差距明显，这就衍生出了市中心。而且随着新交通干线越来越多，直到2004年捷运深蓝线的开通。贯穿着曼谷市中心地区，市中心变得越来越壮大。
       根据2017年数据显示，素坤逸是曼谷地价之王，升值最快也是最繁华的区域，仅一年土地就升值了27.3%。        交通是曼谷经济发展必不可少的一环，曼谷交通线路撒网式规划布局，给曼谷在生活、工作等都带来了便利。
       交通线路撒网式规划布局，给曼谷在生活、工作等都带来了便利，同时逐渐在改变。现在泰国政府正计划在曼谷修建越来越多的交通线路，再过2年，总线路将达460公里。曼谷发展快速，不管是生活还是旅游都将会进一大步发展。
       随着曼谷土地价格不断上涨，泰国房价也不断在上升。曼谷房价的上升最重要因素是土地价格，土地价格上升房价也跟着上升。开发商很大一部分成本在土地上，土地价格迅速上扬，土地上涨速度比建筑成本快，势必会推动公寓的价格上涨，同时也提高了租赁项目的可行性收入。
曼谷市中心地价呈跳跃式上涨，使得曼谷房价也跟着变动，即使在一个片区建房子，时间相差不远，价格都会有不同。时间大概相隔一到两年价格就差大概百分之三十。
       在这12年里，泰国房价以迅雷不及掩耳盗铃之势在上涨，曼谷市中心的几个区域就更不用说了，比如Sukhumvit区、伦披尼等市中心区域，公寓价格都比较高，如果你想在这些区域找200万泰铢的房子已经很难了。
       因土地价格上涨快，很多地块上的建筑价值并没有土地值钱，所以很多老的房子被拆，需要重新建设，地块重新开发再利用已经是局势所需了。曼谷这种情况不少见，许多条线路上的旧房子已经被拆除了，有的还在计划中。重新规划开发是曼谷应付地价的一个措施。但是泰国的土地是私有权的，受到政府的保护。即使是现在也只有单一所有权的建筑被拆除。        正因为泰国的土地私有化，想让业主完全愿意拆房子的可能性不高，即便是现在土地价值上涨迅速，建筑物不及的情况下。在这种情况下曼谷市区能开发的土地资源是有限的，一定程度上制约了新盘的开发建设。
       2018年曼谷新建公寓价格在不断上扬，归根结底是土地供应量，曼谷土地价格上扬迅速，如果想在进行曼谷房产投资，现在是最好的时机。