曼谷30年来的地价走势，竟涨了1000%！

       房地产的价格决定土地价格还是土地价格决定房子的价格？反正这两个价格紧密相连。
经过三十年的变迁的曼谷，土地价格也在不断发展变化，总体来看都是处于上升趋势，我们就根据前三十年来的土地价格具体分析分析。如果想了解曼谷房产走势也可以找泰国房产中介去了解。 世邦魏理仕根据这三十年来的数据总结得出，曼谷经过了一轮回的变迁，再来看市中心的土地价竟然上升了1000%。
　　泰国在1997年时曾经爆发过一次金融危机，那时经济受到重创，房地产市场也不景气，地价在当时原地踏步没有进展。虽然在1996年前的8年曼谷土地价格有过缓慢上升，自从金融爆发后就停滞了，直到1998年经济开始恢复活力，土地价格逐渐转为上升趋势，直到2000年才呈稳定上升状态。
       从2005年开始，泰国房价有进一步的上升趋势，甚至是跨越式的。地价上升导致泰国房价也随之上涨，特别是曼谷中央商务区的曼谷房价涨势可人。直到2010年才开始放缓，土地价格缓慢增长这个时期也才持续3年时间，2013年开始，曼谷中央商务区和曼谷市区的地价开始持续飙升，直到2017年有了最大涨幅。
       泰国土地买卖还得从八十年代末开始说起，第一是沙吞的一块土地被收购，没平米土地价格是6250元人民币，购买的占地面积大概为12800平米。第二是无线路上的地块被收购，价格是12500元人民币每平米，购买的占地面积大概34400平米。这两次土地买卖在泰国是有着重大意义。        近几年来，土地买卖交易增多。2017年时沙吞一地块被以7.25万每平米的价格售出，在伦披尼地区开发商以价格15.5万元每平米购买了Soi Lang Suan的土地。可见土地价格逐年在上涨，泰国平均房价也跟着上涨。
       曼谷轨道沿线人流量巨大，沿线的土地价值也因此上升的同时，沿线曼谷房价也在上涨，交通沿线的土地价值要看人流和使用程度，而不是每条交通沿线都有同样的高价值。
       地价的高低的决定因素不仅是经济发展，还有政府的一些法规规定。法规明确规定每个地块上可以建的楼房层数，如果那个地块上的楼层数少，土地价值相对较低。土地价格离不开法规的制约因素。